Trong nhiều năm, thu nhập của SCR đến từ bất động sản dân dụng và hoạt động tài chính. Việc đổi thương hiệu từ Sacomreal sang TTC Land cho thấy SCR đang tái cấu trúc mạnh mẽ cho mục tiêu trở thành một tổng công ty bất động sản hàng đầu Việt Nam.
Từ dịch vụ đến nhà phát triển bất động sản dân dụng lớn .
Được thành lập vào năm 2004, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (mã SCR) với thương hiệu là Sacomreal khởi nghiệp từ cung cấp các dịch vụ quảng cáo, rao bán bất động sản, dịch vụ pháp lý nhà đất, tư vấn thiết kế và trang trí nội thất.
Nhờ chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản giai đoạn 2003 – 2007, SCR vượt qua nhiều đối thủ để trở thành nhà phân phối tiếp thị độc quyền nhiều dự án lớn như Khu biệt thự Sealink (Bình Thuận), dự án An Phú – An Khánh (Q. 2), dự án Thủ Đức House Trường Thọ (Q. Thủ Đức), dự án Hoàng Anh Riverview (Q.2), dự án New Sài Gòn (Q.7)...
Năm 2008, SCR chính thức đặt chân vào đầu tư phát triển dự án bất động sản dân dụng với dự án tiêu biểu như Phú Lợi 1 (Q.8), Căn hộ cao cấp Belleza (Q.7)…. Đến nay, dấu ấn lớn đậm nét của SCR trên thị trường phải kể đến chuỗi 3 dòng sản phẩm chuyên biệt gồm: Jamona (Phức hợp) – với các sản phẩm biệt thự, nhà phố; Charmington (Căn hộ cao cấp) và dòng sản phẩm căn hộ tầm trung thương hiệu Carillon.
Nguồn: Số liệu báo cáo tài chính, bản cáo bạch.
Kết quả kinh doanh và bảng cân đối tài sản chứa đựng nhiều “yếu tố bất ngờ”
Sau 14 năm hình thành và phát triển, năm 2017, tổng doanh thu và thu nhập khác của SCR đạt 2.003 tỷ đồng, tăng 115%; lợi nhuận trước thuế đạt 275 tỷ đồng, tăng 23% so với năm 2016. Vốn điều lệ đạt 2.439 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 3.484 tỷ đồng và tổng tài sản tăng mạnh lên mức 9.554 tỷ đồng.
Nguồn: Số liệu báo cáo tài chính.
Tuy nhiên, trong nhiều năm, kết quả kinh doanh của SCR thường gây bất ngờ cho nhà đầu tư mà nguyên nhân chính do cấu phần lợi nhuận chủ yếu đến từ 2 nhóm lĩnh vực: Bất động sản và Tài chính.
Ba trụ cột trong kết quả kinh doanh của SCR gồm: thu nhập từ bất động sản, lãi từ hoạt động tài chính và thu nhập khác. Thu nhập từ mảng bất động sản dân dụng chịu tác động mạnh mẽ của thị trường chung, lãi khác có mối tương quan khá chặt với số dư vay nợ ngắn và dài hạn, lãi từ hoạt động tài chính là một biến khó lường.
Nguồn: Số liệu báo cáo tài chính.
Bởi vậy, dù cho SCR là một trong những công ty bất động sản có chỉ số an toàn về nợ trên tổng tài sản tốt nhất trong ngành; các sản phẩm bất động sản tiêu thụ nhanh, giao đúng tiến độ, danh mục dự án đang phát triển hấp dẫn thì cổ phiếu SCR vẫn bị thị trường định giá dưới giá trị sổ sách trong thời gian dài.
Tái cấu trúc mạnh mẽ, chuyển mình thành TTC Land
Từ sau Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2017, SCR thu hút công chúng qua việc nhận chuyển nhượng 39,05% vốn tại CTCP KCN Thành Thành Công (TTC IZ) – đơn vị sở hữu, khai thác KCN Thành Thành Công Tây Ninh có quy mô 1.020ha tại Tây Ninh; góp 128 tỷ đồng hợp tác với C.J Cầu Tre để thực hiện dự án tại Q. Tân Phú có quy mô 10 ha hé lộ hành trình “đã được sắp đặt” đưa SCR hoạt động theo mô hình tổng công ty với các lĩnh vực: bất động sản dân dụng, bất động sản công nghiệp, bất động sản du lịch, bất động sản logistic.
Và việc SCR chuyển đổi từ thương hiệu Sacomreal thành TTC Land là tất yếu. Bởi cổ đông lớn của SCR - Tập đoàn Thành Thành Công (TTC) đã thống nhất nhận dạng thương hiệu cho toàn bộ các ngành Mía đường, Du lịch, Giáo dục và Năng lượng. Ngoài ra, Sacomreal là đại diện cho các dòng sản phẩm dịch vụ thuộc bất động sản dân dụng. Trong khi đó, TTC Land sẽ phù hợp với một tổng công ty bất động sản đang sở hữu những lợi thế không chỉ ở lĩnh vực bất động sản dân dụng mà còn là bất động sản khu công nghiệp, bất động sản logistics.
Được biết, trong năm 2018, TTC Land sẽ tiến hành M&A các đơn vị trong ngành nhằm mở rộng lĩnh vực kinh doanh, gia tăng quỹ đất, nâng cao hiệu quả tài chính và uy tín thương hiệu trên thị trường.
Dự kiến sau M&A, tổng quỹ đất đạt khoảng 1.500ha, trải dài từ TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh, Long An, Đà Nẵng, Phú Quốc…. Trong đó, bất động sản dân dụng khoảng 180ha, bất động sản KCN 1.020ha và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 290ha.
TTC Land mục tiêu đến năm 2020, tổng tài sản đạt gần 21.000 tỷ đồng, vốn điều lệ đạt 6.500 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 7.800 tỷ đồng, doanh thu đạt 6.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt khoảng 1.000 tỷ đồng, giá trị vốn hóa thị trường đạt khoảng 460 triệu USD.
Theo ông Đặng Hồng Anh – cổ đông sáng lập của TTC Land, bằng việc hợp nhất các công ty thành viên thuộc ngành bất động sản theo lộ trình đã xác định, giá trị cổ phiếu SCR năm 2018-2019 dự kiến tăng mạnh so với những năm trước đây. Giới phân tích kỳ vọng mô hình mới của SCR - TTC Land sẽ mang đến SCR kết quả kinh doanh tập trung hơn, tăng trưởng bền vững hơn, sáng tỏ hơn và giảm thiểu những cú sốc do yếu tố bất ngờ gây ra.
Nguồn: Bizlive