Thông tin BĐS

CÁCH NÀO TÁI PHÁT TRIỂN CÁC KHU CHUNG CƯ CŨ?
07/08/2018 | Lúc 10:23:17

 Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang có tốc độ đô thị hóa cao. Tuy vậy, việc tái phát triển các khu vực đô thị cũ đã xuống cấp tại đây gặp nhiều khó khăn.

Nhiều chuyên gia quy hoạch cho rằng, các khu chung cư cũ trong lòng Hà Nội dường như đã "hoàn thành sứ mệnh" và cần phải được tái phát triển để "trẻ hóa", nâng cao chất lượng không gian sống và hòa mình vào cấu trúc tổng thể chung của một đô thị hiện đại.

4.jpg

Việc cải tạo chung cư cũ vẫn “dậm chân” tại chỗ vì vướng cơ chế.

Nhiều bất cập

Nằm ở vị trí thuận tiện (khu vực trung tâm), các tiện ích xã hội tương đối đồng bộ (giáo dục, y tế, thương mại...), nhưng hầu hết chung cư cũ đều xảy ra tình trạng “quá tải” và xuống cấp. Việc cải tạo, nâng cấp, phá dỡ, xây dựng mới các khu chung cư tại Hà Nội đã được đặt ra từ lâu. Bước đầu, đã có 14 chung cư cũ được xây dựng mới và đưa vào sử dụng. Bên cạnh đó, 5 chung cư cũ đang phá dỡ, triển khai xây dựng, 4 khu chung cư cũ thuộc diện nguy hiểm đang tổ chức di dời người dân, nhưng chưa có phương án xây dựng lại.

 

Thực tế, để cải tạo, xây dựng lại số lượng lớn chung cư cũ đang hư hỏng, xuống cấp hiện nay, ngân sách nhà nước khó đáp ứng. Do đó, Hà Nội đang huy động nguồn lực xã hội, kêu gọi các doanh nghiệp tham gia. Tuy nhiên, quá trình cải tạo còn nhiều vướng mắc, chủ yếu liên quan đến các vấn đề về quy hoạch tái phát triển, thỏa thuận đền bù, cơ chế tái định cư, lợi ích của chủ đầu tư và người dân đang sinh sống tại các khu chung cư cũ. Hiện, trong số 28 chung cư cũ mà thành phố kêu gọi doanh nghiệp tham gia cải tạo và xây dựng mới đã có 16 nhà đầu tư đăng ký tham gia. Tuy nhiên, lợi ích của doanh nghiệp và một số quy định chính sách đang “vênh” nhau khiến nhiều nhà đầu tư vẫn đắn đo.

 

Đề xuất giải pháp để tái phát triển

 

Bà Tống Thị Hạnh - Vụ trưởng Vụ Pháp chế (Bộ Xây dựng) cho biết, theo Nghị định 101/2015/ NĐ-CP (ngày 20-10-2015) của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và các quy định hiện hành, việc khống chế chiều cao cũng như yêu cầu phải giữ quy mô dân số đang có là nguyên nhân chính khiến các nhà đầu tư không mặn mà.

 

Thực tế, các chung cư cũ ở Hà Nội tập trung chủ yếu ở các quận trung tâm. Đây lại là những khu vực có mật độ dân số đông, thậm chí mật độ đã cao hơn so với quy hoạch dân số được phê duyệt. Trong khi đó, đối với nhà đầu tư, để bù đắp được vốn đã bỏ ra và có lãi, tòa nhà xây dựng mới phải gấp tối thiểu 3 lần diện tích các tòa chung cư cũ, tương đương với chiều cao mới phải đạt 15-18 tầng. Điều này lại vi phạm quy định khống chế quy hoạch chiều cao xây dựng ở khu vực trung tâm. Hiện, Bộ Xây dựng đang báo cáo Thủ tướng Chính phủ xin giải pháp tháo gỡ vướng mắc này.

 

Đề cập vấn đề trên, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho rằng, cần sớm ban hành quy chuẩn phân khu nội đô ra sao cho hợp lý với các vị trí, tạo điều kiện chỗ nào cho phép nâng chiều cao, thực hiện được thì cho thực hiện...

Bàn các giải pháp tái phát triển các chung cư cũ, TS.KTS Trương Văn Quảng - Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam đề xuất, về quy hoạch, nguyên tắc các dự án cải tạo, tái phát triển chung cư cũ phải được lập quy hoạch 1/500 cho toàn khu, tuân thủ quy hoạch chung của thành phố, quy hoạch phân khu với các tiêu chí cần quan tâm là dân số, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, khả năng kết nối, chịu tải của hạ tầng. Các khu chung cư cũ sau cải tạo không nhất thiết phải là mô hình đơn vị ở phổ biến trước đây, mà có thể là khu đô thị đa chức năng theo xu hướng phát triển mới...

 

Để chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thành công, cần nghiên cứu, điều chỉnh, hoàn thiện các cơ chế chính sách liên quan đến đền bù, tái định cư, lựa chọn nhà đầu tư, huy động vốn và lợi ích của các bên liên quan theo hướng rõ ràng, đồng bộ. Theo ông Trương Văn Quảng, cần sửa đổi một số quy định của Nghị định 101/2015/NĐ-CP như: Hướng dẫn cụ thể về thực hiện điều chỉnh tăng chỉ tiêu quy hoạch và dân số của dự án tại khu vực trung tâm, ranh giới, quy mô sử dụng đất, nhất là phần diện tích được áp dụng cơ chế miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Bên cạnh đó, nên sửa đổi quy định của Luật Nhà ở năm 2014 về chính sách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ theo hướng bổ sung quy định cho phép UBND cấp tỉnh được lựa chọn doanh nghiệp làm chủ đầu tư dự án bằng vốn do doanh nghiệp tự huy động (ngoài các hình thức đầu tư từ vốn ngân sách hoặc theo hình thức xây dựng - chuyển giao đã được quy định) trong trường hợp hết thời hạn 3 tháng mà chủ sở hữu không thực hiện lựa chọn, đề xuất chủ đầu tư dự án.

 

Đối với nhà chung cư cũ độc lập, cần thiết xem xét phân cấp cho UBND quận lập kế hoạch và tổ chức thực hiện cải tạo, xây dựng mới, đẩy nhanh tiến độ cũng như theo dõi, giám sát tốt hơn việc chủ đầu tư xây dựng, hoàn thiện đồng bộ dự án theo quy hoạch, bảo đảm kết nối và khả năng tiếp cận, đồng thời tăng cường trách nhiệm của cấp chính quyền trong việc cải thiện nhà ở cho người dân.

Nguồn: Hà Nội Mới

Bản tin khác

Tin nổi bật

NGẮM NHỮNG THƯỚC HÌNH ĐẸP CỦA KHU ĐÔ THỊ VEN SÔNG JAMONA GOLDEN SILK

NGẮM NHỮNG THƯỚC HÌNH ĐẸP CỦA KHU ĐÔ THỊ VEN SÔNG JAMONA GOLDEN SILK

24/07/2018|Lúc 09:11:54

Dự án khu căn hộ cao cấp của TTC Land tại quận 7 cất nóc

Dự án khu căn hộ cao cấp của TTC Land tại quận 7 cất nóc

19/07/2018|Lúc 14:00:57

BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP VIỆT HÚT KHÁCH NHỜ “GIÁ BÈO”?

BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP VIỆT HÚT KHÁCH NHỜ “GIÁ BÈO”?

16/07/2018|Lúc 14:43:49

DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN CHI TIỀN GIA TĂNG QUỸ ĐẤT

DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN CHI TIỀN GIA TĂNG QUỸ ĐẤT

12/07/2018|Lúc 10:26:07

TTC LAND CHUNG TAY “GIẢI CỨU” NÔNG SẢN GIÚP BÀ CON TÂY NGUYÊN

TTC LAND CHUNG TAY “GIẢI CỨU” NÔNG SẢN GIÚP BÀ CON TÂY NGUYÊN

11/07/2018|Lúc 14:32:54

NGHỊCH LÝ VỪA THỪA VỪA THIẾU MẶT BẰNG BÁN LẺ TẠI TP HCM

NGHỊCH LÝ VỪA THỪA VỪA THIẾU MẶT BẰNG BÁN LẺ TẠI TP HCM

10/07/2018|Lúc 15:30:27

TP.HCM: GIAO DỊCH CĂN HỘ “NÓNG” TRỞ LẠI TRONG QUÝ II/2018

TP.HCM: GIAO DỊCH CĂN HỘ “NÓNG” TRỞ LẠI TRONG QUÝ II/2018

09/07/2018|Lúc 15:31:30

SAVILLS VIỆT NAM: “BẤT ĐỘNG SẢN VẪN LÀ KÊNH ĐẦU TƯ AN TOÀN”

SAVILLS VIỆT NAM: “BẤT ĐỘNG SẢN VẪN LÀ KÊNH ĐẦU TƯ AN TOÀN”

08/07/2018|Lúc 15:32:34

NHẬN DIỆN CƠ HỘI MỚI CỦA THỊ TRƯỜNG ĐỊA ỐC TP.HCM

NHẬN DIỆN CƠ HỘI MỚI CỦA THỊ TRƯỜNG ĐỊA ỐC TP.HCM

07/07/2018|Lúc 15:33:59

ĐƯỢC RÓT HÀNG CHỤC NGHÌN TỶ ĐẦU TƯ GIAO THÔNG, QUẬN 4 ĐANG THAY ĐỔI THẾ NÀO?

ĐƯỢC RÓT HÀNG CHỤC NGHÌN TỶ ĐẦU TƯ GIAO THÔNG, QUẬN 4 ĐANG THAY ĐỔI THẾ NÀO?

13/04/2018|Lúc 14:53:44

BÀN GIAO HÀNG LOẠT DỰ ÁN, TTC LAND GHI NHẬN DOANH THU TĂNG TRƯỞNG MẠNH TRONG QUÝ 1/2018

BÀN GIAO HÀNG LOẠT DỰ ÁN, TTC LAND GHI NHẬN DOANH THU TĂNG TRƯỞNG MẠNH TRONG QUÝ 1/2018

11/04/2018|Lúc 14:49:56

QUÝ I/2018, TTC LAND BÀN GIAO 108 SẢN PHẨM, DOANH THU TĂNG MẠNH 193%

QUÝ I/2018, TTC LAND BÀN GIAO 108 SẢN PHẨM, DOANH THU TĂNG MẠNH 193%

10/04/2018|Lúc 14:48:46

ĐHCĐ TTC LAND: THÔNG QUA KẾ HOẠCH TĂNG VỐN GẤP ĐÔI ĐỂ LẤN SANG BĐS NGHỈ DƯỠNG VÀ KHU CÔNG NGHIỆP

ĐHCĐ TTC LAND: THÔNG QUA KẾ HOẠCH TĂNG VỐN GẤP ĐÔI ĐỂ LẤN SANG BĐS NGHỈ DƯỠNG VÀ KHU CÔNG NGHIỆP

09/04/2018|Lúc 14:46:40

SCR DỰ ĐỊNH TĂNG VỐN “KHỦNG” ĐỂ MUA LẠI DỰ ÁN VỊNH ĐẦM – BÔNG SEN ĐẸP NHẤT NHÌ PHÚ QUỐC

SCR DỰ ĐỊNH TĂNG VỐN “KHỦNG” ĐỂ MUA LẠI DỰ ÁN VỊNH ĐẦM – BÔNG SEN ĐẸP NHẤT NHÌ PHÚ QUỐC

06/04/2018|Lúc 14:44:56

[CHÂN DUNG DOANH NGHIỆP] ĐỔI SANG TTC LAND – SCR LỘ THAM VỌNG THÀNH TỔNG CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN?

[CHÂN DUNG DOANH NGHIỆP] ĐỔI SANG TTC LAND – SCR LỘ THAM VỌNG THÀNH TỔNG CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN?

04/04/2018|Lúc 14:42:24

TTC LAND LẤN SÂN SANG BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG

TTC LAND LẤN SÂN SANG BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG

02/04/2018|Lúc 14:40:31

SACOMREAL CHUYỂN MÌNH LỚN MẠNH THÀNH TTC LAND

SACOMREAL CHUYỂN MÌNH LỚN MẠNH THÀNH TTC LAND

31/03/2018|Lúc 14:38:05

TTC LAND CHÍNH THỨC THAY THẾ THƯƠNG HIỆU SACOMREAL

TTC LAND CHÍNH THỨC THAY THẾ THƯƠNG HIỆU SACOMREAL

30/03/2018|Lúc 14:35:59

RA MẮT THƯƠNG HIỆU TTC LAND, CẢ CÔNG TY CÚI ĐẦU CAM KẾT VỚI KHÁCH HÀNG

RA MẮT THƯƠNG HIỆU TTC LAND, CẢ CÔNG TY CÚI ĐẦU CAM KẾT VỚI KHÁCH HÀNG

29/03/2018|Lúc 14:33:34

Doanh nghiệp bất động sản đang dồn dập tấn công thị trường

Doanh nghiệp bất động sản đang dồn dập tấn công thị trường

26/03/2018|Lúc 13:14:50

Chuyện doanh nghiệp: Đang “ăn nên làm ra” bỗng nhiên “thay tên đổi hiệu”

Chuyện doanh nghiệp: Đang “ăn nên làm ra” bỗng nhiên “thay tên đổi hiệu”

23/03/2018|Lúc 13:16:25

Cập nhật tiến độ dự án Jamona Golden Silk tháng 03/2018

Cập nhật tiến độ dự án Jamona Golden Silk tháng 03/2018

16/03/2018|Lúc 16:12:21

Cập nhật tiến độ dự án Jamona Heights tháng 03/2018

Cập nhật tiến độ dự án Jamona Heights tháng 03/2018

14/03/2018|Lúc 11:01:12

Cập nhật tiến độ dự án Carillon 5 tháng 03/2018

Cập nhật tiến độ dự án Carillon 5 tháng 03/2018

12/03/2018|Lúc 13:35:54

Hơn 10 doanh nhân Việt nhận giải thưởng Enterprise Asia

Hơn 10 doanh nhân Việt nhận giải thưởng Enterprise Asia

27/12/2017|Lúc 10:22:27

Cập nhật tiến độ dự án Jamona Heights tháng 12/2017

Cập nhật tiến độ dự án Jamona Heights tháng 12/2017

25/12/2017|Lúc 13:30:48

Tin nhanh TTC - số 10.2017

Tin nhanh TTC - số 10.2017

25/12/2017|Lúc 08:13:37

SCR Shareholders General Meeting : Approve Thanh Thanh Cong’ increasing ownership to develop industrial zone real estate business

SCR Shareholders General Meeting : Approve Thanh Thanh Cong’ increasing ownership to develop industrial zone real estate business

22/12/2017|Lúc 16:06:59

Cập nhật tiến độ dự án Jamona Golden Silk tháng 12/2017

Cập nhật tiến độ dự án Jamona Golden Silk tháng 12/2017

21/12/2017|Lúc 08:18:38

Cập nhật tiến độ dự án Charmington La Pointe tháng 12/2017

Cập nhật tiến độ dự án Charmington La Pointe tháng 12/2017

20/12/2017|Lúc 08:17:08

Three foreseen causes make house prices soar in 2018

Three foreseen causes make house prices soar in 2018

19/12/2017|Lúc 16:04:23

Coming soon: Lam Dong’s biggest Shopping Mall

Coming soon: Lam Dong’s biggest Shopping Mall

18/12/2017|Lúc 16:00:42

Cập nhật tiến độ dự án Carillon 5 tháng 12/2017

Cập nhật tiến độ dự án Carillon 5 tháng 12/2017

15/12/2017|Lúc 09:48:25

 3 nguyên nhân dự kiến sẽ đẩy giá nhà tăng lên trong 2018

3 nguyên nhân dự kiến sẽ đẩy giá nhà tăng lên trong 2018

14/12/2017|Lúc 14:48:03

Lâm Đồng sắp có Trung tâm thương mại lớn nhất tỉnh

Lâm Đồng sắp có Trung tâm thương mại lớn nhất tỉnh

13/12/2017|Lúc 14:41:42

Sacomreal: Điểm rơi lợi nhuận vào 2018-2020, sẽ phát triển quỹ đất tại Đồng Nai, Phú Quốc

Sacomreal: Điểm rơi lợi nhuận vào 2018-2020, sẽ phát triển quỹ đất tại Đồng Nai, Phú Quốc

12/12/2017|Lúc 14:26:11

Giá nhà sẽ tăng ít nhất 10-20% trong năm 2018

Giá nhà sẽ tăng ít nhất 10-20% trong năm 2018

11/12/2017|Lúc 09:44:52

Tin nhanh TTC - Số 08.2017

Tin nhanh TTC - Số 08.2017

11/12/2017|Lúc 09:25:57

Ứng dụng kinh nghiệm phát triển công trình xanh thế giới phù hợp với điều kiện Việt Nam

Ứng dụng kinh nghiệm phát triển công trình xanh thế giới phù hợp với điều kiện Việt Nam

05/12/2017|Lúc 10:22:43

[Tuyển dụng] Kỹ sư giám sát Xây Dựng

[Tuyển dụng] Kỹ sư giám sát Xây Dựng

05/12/2017|Lúc 08:35:27

Tin nhanh TTC - Số 07.2017

Tin nhanh TTC - Số 07.2017

02/12/2017|Lúc 08:49:54

Dự báo thị trường BĐS năm 2018: Kiểm soát và bền vững

Dự báo thị trường BĐS năm 2018: Kiểm soát và bền vững

22/11/2017|Lúc 10:31:58

Diễn đàn BĐS Việt Nam thường niên lần I: Cơ hội nhìn lại thị trường BĐS 2017 và dự báo khuynh hướng thị trường 2018

Diễn đàn BĐS Việt Nam thường niên lần I: Cơ hội nhìn lại thị trường BĐS 2017 và dự báo khuynh hướng thị trường 2018

21/11/2017|Lúc 10:35:20

Kinh doanh bất động sản thời 4.0

Kinh doanh bất động sản thời 4.0

21/11/2017|Lúc 09:20:50

Từ tháng 12/2017, người dân TP.HCM có thể xem quy hoạch qua internet và smartphone

Từ tháng 12/2017, người dân TP.HCM có thể xem quy hoạch qua internet và smartphone

20/11/2017|Lúc 10:33:33

Tin nhanh TTC - Số 05.2017

Tin nhanh TTC - Số 05.2017

20/11/2017|Lúc 09:58:57

Vinh danh các doanh nghiệp niêm yết có hoạt động quan hệ nhà đầu tư tốt nhất 201

Vinh danh các doanh nghiệp niêm yết có hoạt động quan hệ nhà đầu tư tốt nhất 201

15/11/2017|Lúc 16:28:37

Cập nhật tiến độ dự án Charmington La Pointe tháng 11/2017

Cập nhật tiến độ dự án Charmington La Pointe tháng 11/2017

15/11/2017|Lúc 15:55:36

Sacomreal đạt Top 3 doanh nghiệp niêm yết có quan hệ với nhà đầu tư tốt nhất năm 2017

Sacomreal đạt Top 3 doanh nghiệp niêm yết có quan hệ với nhà đầu tư tốt nhất năm 2017

15/11/2017|Lúc 09:34:48

Jamona Golden Silk: Thành công sự kiện bốc thăm trúng thưởng 500 và 650 triệu đồng

Jamona Golden Silk: Thành công sự kiện bốc thăm trúng thưởng 500 và 650 triệu đồng

14/11/2017|Lúc 09:27:03

9 tháng chỉ đạt gần 40% kế hoạch lợi nhuận, SCR vẫn tự tin về đích

9 tháng chỉ đạt gần 40% kế hoạch lợi nhuận, SCR vẫn tự tin về đích

09/11/2017|Lúc 13:39:36

9 tháng đạt gần 40% kế hoạch lợi nhuận, Sacomreal tiếp tục triển khai hàng loạt dự án

9 tháng đạt gần 40% kế hoạch lợi nhuận, Sacomreal tiếp tục triển khai hàng loạt dự án

08/11/2017|Lúc 13:38:04

Bản tin nhanh TTC 02

Bản tin nhanh TTC 02

01/11/2017|Lúc 07:55:46

TTC Clean Day: Văn phòng làm việc – Ngôi nhà thứ 2!

TTC Clean Day: Văn phòng làm việc – Ngôi nhà thứ 2!

26/10/2017|Lúc 10:49:53

Tuyển Nhân Viên Kinh Doanh

Tuyển Nhân Viên Kinh Doanh

25/10/2017|Lúc 14:07:22

TTC LAND tổ chức vui Tết Trung thu cho con em CBNV

TTC LAND tổ chức vui Tết Trung thu cho con em CBNV

05/10/2017|Lúc 14:19:06

Giao lưu Quần vợt chào mừng ngày Quốc khánh 2/9

Giao lưu Quần vợt chào mừng ngày Quốc khánh 2/9

28/08/2017|Lúc 14:31:38

Sacomreeal: sơ kết 6 tháng đầu năm và triển khai kế hoạch, nhiệm vụ cuối năm 2017

Sacomreeal: sơ kết 6 tháng đầu năm và triển khai kế hoạch, nhiệm vụ cuối năm 2017

18/07/2017|Lúc 14:34:19

Xứ Dừa – một chuyến đi!

Xứ Dừa – một chuyến đi!

12/06/2017|Lúc 14:44:03

Chào mừng ngày Quốc tế Thiếu nhi 1-6

Chào mừng ngày Quốc tế Thiếu nhi 1-6

01/06/2017|Lúc 14:51:00

Sacomreal tham gia “giải cứu” dưa hấu giúp bà con nông dân Miền Trung

Sacomreal tham gia “giải cứu” dưa hấu giúp bà con nông dân Miền Trung

12/04/2017|Lúc 15:00:41

Sacomreal nhận giải thưởng Thương Hiệu Mạnh Việt Nam

Sacomreal nhận giải thưởng Thương Hiệu Mạnh Việt Nam

10/04/2017|Lúc 15:02:56

Golf “nhí” Đặng Quang Anh vô địch U.12 True Visions International Junior Golf Championships 2017 tại Thái Lan

Golf “nhí” Đặng Quang Anh vô địch U.12 True Visions International Junior Golf Championships 2017 tại Thái Lan

07/04/2017|Lúc 15:04:16

Hấp lực biệt thự cận giang tại vị trí “vàng” quận 7

Hấp lực biệt thự cận giang tại vị trí “vàng” quận 7

12/08/2016|Lúc 13:49:49